Qu'est-ce qu'une assurance prêt immobilier ?



Définition d'une assurance prêt immobilier



Les répercussions d'un prêt immobilier étant généralement souscrit sur plusieurs années sont difficilement prévisibles : perte d'emploi, décès ou invalidité. Les organismes prêteurs, même si cela n'est pas obligatoire, vous demanderont invariablement de souscrire à une assurance de prêt immobilier : en cas de défaut de paiement, celle-ci se substituera à l'emprunteur pour le remboursement. C'est une garantie autant pour l'organisme prêteur qui sera assuré d'être payé que pour l'emprunteur qui ne perdra risquera pas de tout perdre.

Choix de l'assurance



Depuis le 1 septembre 2010 l'emprunteur peut choisir entre "l'assurance de groupe" ou "l'assurance individuelle". Pour la première option l'organisme prêteur proposera son "assurance collective" : standardisée, elle ne prendra pas ou peu en compte votre dossier et ses spécificités.

Pour la seconde option vous choisirez votre propre assureur dans l'unique condition que celui-ci vous propose au minimum le même niveau de garantie.

Les critères de sélection / fixant le prix



Selon votre âge, votre contrat de crédit (solvabilité, reste à vivre, durée) l'organisme assureur pourra décider ou non d'accepter de vous assurer ainsi que du tarif appliqué (pouvant aller du simple au triple).

Cas particuliers




  • 1°) Si vous avez déjà un problème de santé : la convention AERAS facilite l'accès au contrat d'assurance aux personnes ayant eu des soucis graves de santé.


  • 2°) Si vous empruntez à plusieurs : selon votre part dans le crédit les emprunteurs peuvent assurer une partie ou la totalité de leur financement, que ce soit chez un unique assureur ou plusieurs.


  • 3°) Si les organismes d'assurance refusent de vous assurer : vous pouvez essayez des méthodes "alternatives" : cautionnement, hypothèque d'un bien en votre possession sans que ces méthodes ne vous garantissent l'accord de l'organisme prêteur.



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